房地产印花税如何计算

简介：

房地产印花税是我国对房地产交易过程中产生的税费之一，其计算方式直接关系到购房者的实际支出。以下我们将针对房地产印花税计算过程中常见的疑问进行详细解答，帮助您更好地理解这一税务问题。

如何计算房地产印花税？

房地产印花税的计算公式为：印花税 = 房地产交易价格 × 印花税率。其中，印花税率根据不同地区和房屋性质有所差异。以下是一些常见情况下的印花税率：

一般住宅：0.05%（即0.5‰）

商业地产：0.1%（即1‰）

办公楼：0.1%（即1‰）

土地使用权：0.5%（即5‰）

以下情况下可以免征房地产印花税：

首次购买自用住房，面积不超过90平方米的；

首次购买自用住房，面积超过90平方米但不超过144平方米的；

交换房产；

继承房产；

赠与配偶、父母、子女的房产。

房地产印花税应在房屋交易合同签订之日起30日内缴纳。如逾期未缴纳，将被加收滞纳金。

购房合同签订后，印花税的计算方式如下：

1. 确定购房合同中的交易价格；

2. 根据交易价格和印花税率计算印花税；

3. 将印花税金额支付给税务机关。

印花税的计算以实际交易价格为依据，如合同价格低于市场价格，则以市场价格为准。