房产契税缴纳指南：常见问题解答及操作步骤

契税是购买房产时必须缴纳的税费之一，对于初次购房者来说，了解契税的缴纳流程和相关问题至关重要。以下是一些关于房产契税如何交的常见问题及其解答，帮助您顺利完成契税缴纳。

问题一：契税的税率是如何确定的？

契税的税率根据不同的购房情况而定。一般来说，住宅类房产的契税税率为1%-3%，具体税率取决于购房人的家庭状况和购房价格。例如，首次购房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；首次购房且面积大于90平方米的，契税税率为1.5%；非首次购房或面积超过140平方米的住宅，契税税率为3%。非住宅类房产的契税税率通常为3%-5%。

问题二：契税的缴纳方式有哪些？

契税的缴纳方式主要有以下几种：

• 现场缴纳：购房者在办理房产证时，可以直接到税务机关现场缴纳契税。
• 银行缴纳：部分地区的税务机关支持通过银行网点缴纳契税，购房者需按照税务机关的要求准备相关资料。
• 网上缴纳：部分城市已开通网上缴纳契税的服务，购房者可以通过当地税务机关的官方网站或移动应用程序进行缴纳。
• 自助终端缴纳：部分城市设有自助终端机，购房者可以通过自助终端机缴纳契税。

问题三：契税缴纳后能否退回？

契税一旦缴纳，一般情况下不予退回。但如果符合以下条件，购房者可以向税务机关申请退回契税：

• 购房合同被撤销或解除，且购房款已全额退还。
• 购房者在规定时间内因故未办理房产证，且已向税务机关提出申请。
• 契税缴纳后，因政策调整导致税率降低，购房者可申请退还差额部分。

申请退回契税需要提供相关证明材料，并按照税务机关的规定办理。

问题四：契税缴纳的截止时间是什么时候？

契税的缴纳截止时间通常为购房合同签订之日起90日内。购房者应在规定时间内完成契税的缴纳，否则可能会面临滞纳金或罚款。

问题五：契税缴纳后如何查询缴纳记录？

购房者可以通过以下几种方式查询契税缴纳记录：

• 税务机关官方网站或移动应用程序：输入纳税人识别号或身份证号码查询。
• 拨打税务机关咨询电话：提供纳税人识别号或身份证号码，由工作人员查询。
• 前往税务机关现场查询：携带相关证件，由工作人员协助查询。

查询契税缴纳记录有助于购房者了解自己的缴税情况，确保无误。