租赁性质鉴定指南：如何准确识别租赁合同中的关键要素

在租赁市场中，准确判断租赁性质对于维护双方的权益至关重要。以下是一些常见问题，帮助您更好地理解如何鉴定租赁性质。

如何区分房屋租赁与房屋借用？

房屋租赁与房屋借用的主要区别在于租赁双方的权利义务关系。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金，双方形成的是一种合同关系。而房屋借用则是指借用双方基于友情、亲情或其他非商业关系，无偿使用对方房屋。具体判断方法如下：

• 签订书面合同：房屋租赁通常会有书面租赁合同，明确双方的权利义务；而房屋借用可能没有书面合同。
• 租金支付：房屋租赁中，承租人需支付租金；房屋借用则无需支付租金。
• 租赁期限：房屋租赁有明确的租赁期限，到期后双方可以续约或终止合同；房屋借用没有明确的期限，借用双方可以随时终止。
• 权利义务：房屋租赁中，出租人需保证房屋的合理使用，承租人需爱护房屋并按约定使用；房屋借用中，借用双方的权利义务相对简单。

如何判断租赁物是否属于动产或不动产？

租赁物的性质分为动产和不动产，判断方法如下：

• 动产：可以移动且不因移动损害价值的物品，如家具、电器等。
• 不动产：不能移动或移动会损害价值的物品，如房屋、土地等。
• 具体判断：查看租赁物的物理属性，是否可以移动且不因移动损害价值。

租赁合同中，租金支付方式有哪些常见形式？

租金支付方式主要有以下几种：

• 按月支付：每月固定日期支付一定数额的租金。
• 按季度支付：每季度固定日期支付一定数额的租金。
• 按年支付：每年固定日期支付一定数额的租金。
• 一次性支付：在签订租赁合同时一次性支付全部租金。
• 按实际使用时间支付：根据租赁物的实际使用时间支付租金。