厂房出租如何做账

厂房出租会计处理全攻略：常见账务处理疑问解答

厂房出租作为企业的一种常见经营模式，其会计处理涉及到多个方面。以下针对厂房出租如何做账，整理了几个常见问题及其解答，帮助您更好地理解和处理相关账务。

问题一：厂房出租收入如何确认和计量？

厂房出租收入应在租赁期开始时确认，按照租赁合同约定的租金金额进行计量。如果租赁合同约定了租金支付的时间，则应按照实际收到的租金金额确认收入。例如，若合同约定每月支付租金，则每月收到租金时确认当月收入。

出租的厂房如果是企业自有的，则应按照固定资产的折旧政策进行折旧处理。折旧方法、折旧年限等应遵循企业会计准则的规定。例如，如果厂房的预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧，则每月应计提折旧金额为厂房原值除以预计使用年限。

厂房出租过程中产生的维修费用，应根据维修的性质和目的进行会计处理。如果是日常维护和保养产生的费用，则计入当期损益；如果是大修或改造产生的费用，且符合资本化条件，则可以计入厂房的成本，并在租赁期间内分摊。

厂房出租过程中产生的税费，如房产税、增值税等，应根据税法规定进行会计处理。房产税通常按年缴纳，可计入当期损益；增值税则根据租赁收入计算，应缴纳的增值税计入应交税费。

厂房出租合同终止时，应按照合同约定处理租赁收入和费用。如有未确认的收入，应予以确认；如有预收的租金，应予以转出。同时，应将厂房的账面价值与合同终止时的残值进行比较，如有差额，应计入当期损益。