捐赠房产入账攻略：揭秘房产捐赠会计处理全流程

捐赠房产作为一种慈善行为，不仅能够体现捐赠者的社会责任感，还能够为社会公益事业做出贡献。然而，对于捐赠房产的入账处理，许多人可能存在疑问。以下将针对捐赠房产如何入账的常见问题进行详细解答，帮助您了解房产捐赠的会计处理流程。

捐赠房产如何入账？常见问题解答

问题一：捐赠房产的入账价值如何确定？

捐赠房产的入账价值通常以捐赠房产的公允价值确定。公允价值是指捐赠房产在捐赠日的市场价值，可以通过市场比较法、收益法或成本法等方法评估得出。捐赠方和受赠方应共同确认公允价值，并在会计处理中予以体现。

问题二：捐赠房产的会计科目如何设置？

捐赠房产的会计科目设置通常包括“固定资产”和“捐赠收入”两个科目。在捐赠房产入账时，将房产的公允价值借记“固定资产”科目，同时贷记“捐赠收入”科目。这样既反映了捐赠房产的资产价值，也体现了捐赠收入的来源。

问题三：捐赠房产的折旧如何处理？

捐赠房产的折旧处理与一般固定资产相同。根据《企业会计准则》的规定，企业应对固定资产计提折旧。捐赠房产的折旧应根据其预计使用年限、残值率等因素，采用直线法或年数总和法等折旧方法进行计提。折旧费用计入当期损益，减少企业的净利润。

问题四：捐赠房产的税务处理有哪些规定？

捐赠房产的税务处理主要涉及增值税和企业所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国企业所得税法》的规定，捐赠房产不属于增值税的征税范围，因此无需缴纳增值税。企业所得税方面，捐赠房产的公允价值可以作为捐赠支出在计算应纳税所得额时予以扣除。

问题五：捐赠房产的登记手续有哪些？

捐赠房产的登记手续主要包括以下步骤：捐赠方与受赠方签订捐赠协议；受赠方应向相关政府部门提交捐赠申请，办理房产过户手续；受赠方需在规定时间内将房产过户登记至自己的名下。在办理过户手续时，需提交相关证明材料，如房产证、身份证等。