按揭支付如何作账

按揭贷款账务处理指南：详细解析与常见误区

按揭支付作为现代购房的重要方式，其账务处理对于购房者来说至关重要。以下是一些关于按揭支付账务处理的常见问题及其解答，帮助您更好地理解和处理按揭贷款的相关账务。

如何正确记录按揭贷款的初始支付？

在首次支付按揭贷款时，应将支付金额分为两部分：一部分是首付款，另一部分是首期利息。首付款直接计入“固定资产——房产”科目，而首期利息则计入“财务费用——利息费用”科目。

同时，对于首期利息的会计分录为：

每月支付按揭贷款时，应将月供分为两部分：本金和利息。本金部分减少贷款余额，利息部分则计入财务费用。

其中，“长期借款——本金”科目减少，表示贷款余额减少；“财务费用——利息费用”科目增加，表示当期利息费用。

提前还款时，应将剩余的贷款本金全部还清。此时，会计分录为：

如果提前还款时还有未支付的利息，则需要将未支付的利息一并还清。会计分录为：

将剩余的贷款本金和未支付的利息全部还清后，长期借款科目余额应为零。

按揭贷款的利息支出在个人所得税中可以享受一定的抵扣。具体操作为，在计算个人所得税时，可以将当年实际支付的利息支出作为专项附加扣除项目，在计算应纳税所得额时予以扣除。

在填写个人所得税申报表时，根据实际情况填写专项附加扣除项目，享受相应的税收优惠。