租赁资产入账实务指南：常见疑问解析

在企业的财务管理中，租赁资产入账是一个重要的环节。以下是对租赁资产入账过程中常见疑问的解析，帮助您更好地理解和操作。

问题一：租赁资产是计入固定资产还是长期应付款？

租赁资产是否计入固定资产或长期应付款，取决于租赁的类型。对于经营租赁，租赁资产通常不计入固定资产，而是作为短期租赁费用在租赁期间分期计入损益。而对于融资租赁，租赁资产应当计入固定资产，同时确认相应的长期应付款。

问题二：融资租赁的租赁资产如何进行初始计量？

融资租赁的租赁资产在初始计量时，应按照租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额现值中的较低者进行计量。如果无法可靠确定公允价值，则可以采用最低租赁付款额现值作为初始成本。还应将初始直接费用计入租赁资产的初始成本。

问题三：租赁资产折旧如何处理？

租赁资产的折旧处理取决于其是否计入固定资产。如果租赁资产计入固定资产，则应按照其使用寿命和折旧政策进行折旧。对于融资租赁，折旧方法通常与自有固定资产一致。对于经营租赁，由于租赁资产不计入固定资产，因此不进行折旧处理。

问题四：租赁资产维修费用如何入账？

租赁资产的维修费用应根据具体情况入账。对于经营租赁，维修费用通常在发生时直接计入当期损益。对于融资租赁，维修费用也应计入当期损益，除非维修费用是租赁合同中约定的，且租赁资产的使用寿命因此而延长。

问题五：租赁资产退租时的处理方式是怎样的？

租赁资产退租时的处理方式取决于租赁类型和合同条款。对于经营租赁，退租时通常只需进行资产的清理和归还。对于融资租赁，退租时可能涉及资产的处置，如出售、归还或续租。处置时，应根据资产的账面价值和处置收入进行相应的会计处理。