出租房产税务攻略：常见税费疑问解答

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择将房产出租以获取稳定的租金收入。然而，房产出租也伴随着一系列税务问题。以下是我们为您整理的关于出租房产如何缴税的常见疑问解答，帮助您了解相关税务知识。

出租房产如何计算个人所得税？

出租房产的个人所得税计算较为简单。根据我国税法规定，出租房产的个人所得税按月租金收入扣除合理费用后的余额计算。具体计算公式为：（月租金收入合理费用）× 10%。其中，合理费用包括但不限于物业管理费、房屋维修费、水电费等。如果出租房产同时用于自住，那么自住部分不计入租金收入。

出租房产需要缴纳的税费主要包括以下几种：

个人所得税：如前所述，按月租金收入扣除合理费用后的余额计算。

房产税：根据房产的评估价值的一定比例计算，税率一般为1.2%。

城市维护建设税：根据房产税的金额计算，税率一般为7%。

教育费附加：根据房产税的金额计算，税率一般为3%。

出租房产的税费申报可以通过以下几种方式进行：

自行申报：纳税人可凭相关证明材料到税务机关办理申报。

网上申报：纳税人可登录当地税务局官方网站进行网上申报。

委托代征：纳税人可将税费申报委托给房产中介或财务公司代为办理。

针对出租房产，我国政府出台了一系列税务优惠政策，以减轻纳税人的负担。以下是一些常见的优惠政策：

对个人出租住房的，免征房产税。

对个人出租住房所得，暂免征收个人所得税。

对个人出租非住房所得，按租金收入的5%征收房产税。