企业契税做账指南：常见问题及解答

契税作为我国房地产交易中的重要税费，对于企业的财务处理有着严格的要求。在契税做账过程中，许多企业可能会遇到各种问题。以下将针对一些常见问题进行解答，帮助企业更好地理解和处理契税做账事宜。

问题一：契税做账时，哪些费用可以计入成本？

在契税做账中，可以计入成本的费用主要包括以下几类：

• 购买房产时的契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，购买房产时应缴纳的契税可以计入成本。
• 房产过户费用：在房产过户过程中产生的相关费用，如评估费、手续费等，也可以计入成本。
• 房产装修费用：企业购买房产后，为满足生产经营需要进行的装修费用，可以计入成本。
• 房产购置税费：除契税外，可能还会涉及其他税费，如印花税、土地增值税等，这些税费也可以计入成本。

计入成本的契税等相关费用应与实际支出相符，不得随意扩大范围。

问题二：契税做账时，如何确定契税的计税依据？

契税的计税依据为房屋的成交价格。具体操作如下：

1. 房屋成交价格：以购房合同或相关交易凭证上注明的成交价格为准。
2. 房屋评估价格：如成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税依据。
3. 特殊情况处理：对于继承、赠与等特殊情况，应按照相关法律法规的规定确定计税依据。

在确定计税依据时，企业应提供相关证明材料，如购房合同、评估报告等，以确保契税做账的准确性。

问题三：契税做账时，如何计算契税税额？

契税税额的计算公式为：契税税额 = 计税依据 × 契税率。具体计算步骤如下：

1. 确定计税依据：根据上述方法确定房屋的成交价格或评估价格。
2. 查找契税率：根据《中华人民共和国契税法》及地方政府的具体规定，查找相应的契税率。
3. 计算契税税额：将计税依据与契税率相乘，得出契税税额。

契税率会根据房屋类型、交易双方关系等因素有所不同，企业应准确掌握当地契税率，以确保契税做账的准确性。