房子转租如何计算税金

房子转租税金计算攻略：轻松掌握税费计算方法

房子转租过程中，了解如何计算税金对于租户和房东来说都至关重要。以下是一些关于房子转租税金计算的常见问题解答，帮助您轻松掌握税费计算方法。

一、转租房子需要缴纳哪些税金？

在房子转租过程中，常见的税金包括个人所得税、增值税及附加税费。个人所得税是根据转租收入减去房屋原值、转租税费、房屋装修费用等扣除项后的余额来计算的。增值税及附加税费则是根据转租收入的一定比例计算得出的。

1. 个人所得税

个人所得税的计算公式为：（转租收入 房屋原值 转租税费 房屋装修费用 5年内房屋折旧）× 20%。

2. 增值税及附加税费

增值税及附加税费的计算公式为：转租收入 × 5.6%（增值税率5%+附加税率0.6%）。

二、转租房子如何确定房屋原值？

房屋原值是指购买房屋时的实际支付金额，包括购房款、契税、维修基金等。在计算个人所得税时，房屋原值是重要的扣除项之一。

1. 购房发票

购房发票是确定房屋原值的重要凭证。如果购房发票丢失，可以到房地产交易中心查询房屋登记信息，获取购房时的实际支付金额。

2. 房屋登记信息

房屋登记信息中包含了购房时的实际支付金额，可以作为确定房屋原值的依据。

三、转租房子税费计算中的扣除项有哪些？

在计算个人所得税时，以下扣除项可以在计算收入时扣除：

• 转租税费：包括中介费、房屋租赁合同印花税等。
• 房屋装修费用：包括装修材料费、人工费等。
• 房屋折旧：根据房屋的购买时间、使用年限等因素计算折旧额。

四、转租房子如何申报个人所得税？

个人所得税的申报可以通过以下途径进行：

• 自行申报：租户可以登录国家税务总局官方网站，按照提示填写相关信息进行申报。
• 委托代理申报：租户可以委托中介机构或税务代理进行申报。
• 代扣代缴：如果转租收入较高，房东可以选择代扣代缴个人所得税。